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美国这城35年缴250万租金,不是房价和租金

旧金山中间房价今年第二季涨至162万元。(Getty
Images)尽管加州房价和租金超高,但加州人却说他们最大的经济压力,并不是房价和租金,而是“生活费”。加州生活费高,不是秘密。全加州的中间房价是54元,中间租金是3000元,全美中间房价是21万8000元,全美中间租金是1695元,所以加州的房价和租金是美全的两倍。在加州最受欢迎的城市,例如旧金山,房价和租金就更高;旧金山的中间房价已涨至162万,中间租金是4500元。个人理财网站“GoBankingRates”向每个州的2000人做民调,以便了解美国人所感到的经济压力。这项民调给予被访者多项选择,包括了债务、税务、教育、生活费(每天的生活费开支,包括水电费、食物和交通费等)、健保、家庭、以及房屋。结果,在加州,26%的人选择“生活费”是最大压力。其他州的居民也与加州人一样,也认为“生活费”是最大的经济压力;这项调查发现,全美32%的人认为生活费是最大压力,其次是债务(30%)、房屋(13%)、健保(9%)、教育(7%)、家庭(6%)、税务(4%)。调查报告说,不同城市,生活费和房价相差很大,但有一个理财原则;必须量人而出,花费不能超过收入,唯有这样,才能储蓄,改善经济。

最新研究发现,金山人租公寓,一生共要缴交租金250万元,成为全美交租最高城市。图为旧金山挂牌出售的房子。(美联社)  在高房价的旧金山,如果买不起房,前景可能是十分很令人沮丧的。一项最新研究报告显示,旧金山租住公寓的人,如果从25岁起开始缴交租金,截至60岁为止,35年之内,总共缴交的租金多达250万元。  这项研究由理财网站“Go
Banking
Rates”所做,研究了全美人口最多的25个城市,计算了每个城市的租房人由25岁至60岁总共要缴交的租金。  租金高的旧金山,不出意外,排第一,一个人35年总共要缴交250万元;第二名是洛杉矶,要218万元;第三是西雅图,要215万元;第四是圣荷西,要200万元。  这项研究使千禧世代特别沮丧,因为旧金山房价特别高,今年5月的中间房价飙至165万元。房地产网站“Apartment
List”不久前的报告显示,80%的千禧世代都说,希望买房,但是他们大多数每月都储蓄不到1000元,无法储够买房所需的头款。  研究发现,美国人一般都在30多岁第一次买房,但目前的千禧世代比以前的年轻人更难买房,因为千禧世代受到大量学贷、房屋供应减少和高房价的夹击。  Go
Banking也发现,有些大城市的租金是比较便宜的,例如底特律,一个人由25岁至60岁,总共才须缴租50万2740元。  湾区5月工作大增
房价交通恶化  加州就业发展局的最新报告显示,今年5月,湾区经济蓬勃工作大增6800份,使湾区九县的工作总收达398万6000份,打破纪录,超过2000年网络公司活跃时期的历史性纪录。南湾、东湾和旧金山-圣马刁的半岛地区的失业率都创新低。  不过,经济蓬勃和就业大增也有黑暗面:塞车比前更严重,房价和租金继续攀升,使湾区人的负担能力进一步下降。  经济学家警告说,湾区目前的经济成就(每月新增工作超过7000份),可能是未来经济成长的绊脚石,因为房价过高、交通太过恶劣,将对未来的成长造成阻碍,高房、高租金和塞车逼使负担不起高生活费的人大量移到中谷。  报告显示,由去年6月至今年5月的12个月内,湾区新增工作8万8200份;南湾圣他克拉拉县占3万4500份,旧金山-圣马刁两县占2万3000份,东湾两县占2万3100份。  过去12个月,南湾招聘的工作数量占了湾区的39%;而湾区过去12个月所创造的工作,则占了全加州同期新增工作的29%,使湾区成为加州新增就业最多的地区。  南湾圣他克拉拉县5月份的失业率为2.5%,是1990年1月有纪录以来的最低;旧金山-圣马刁两县的失业率是2.2%,东湾两县的失业率则是2.9%,两者都是历史最低。  眼前的最大问题是:这样的繁荣蓬勃,可以持续多久?泡沫什么时候会破灭?  经济学家说,眼前的繁荣和增加工作的速度未来很难维持。旧金山美西银行的首席经济学家安德森(Scott
Anderson)说:“未来12个月,将难以维持每月新增7000份工作的速度,原因并不是公司减少招聘,而是公司招不到人。”  加州经济持续研究中心的主任李维(Stephen
Levy)说:“我们必须扩大湾区雇员工总人数,最佳的办法是,多建房屋和公寓,让新聘的员工有房可住。否则,越来越多人被逼外移,或被迫离开湾区。”

旧金山是一个不错的旅游地点,但最好不要打算在那里退休。  对于想保有更多现金的人来说,旧金山是全美最不宜退休居住的城市。  根据个人理财网站“GoBankingRates”的分析,对于想保有更多现金的人来说,旧金山是全美最不宜退休居住的城市。  GoBankingRates研究全美50州的大城市,并根据房地产税、州退休福利税、健保费用和社安金的平均数额,来为这些城市排名。  研究发现,旧金山居民的生活开支特别高,房屋的中位价是119万元,房地产税平均高达9137元,而平均每月的社安金是1387元。  GoBankingRates的副编辑仙妮‧詹平(Sydney
Champion)说,退休储蓄是否消耗得快,关键是决定在哪里生活,而房屋价钱和房地产税是加州几个大都市变得太昂贵的原因。  研究指出,旧金山、佛利蒙(Fremont)、圣荷西和尔湾市(Irvine),被列为最不宜退休居住的四个城市。  詹平说:“许多这类城市的房价都十分高,租房子住可能是较精明的选择。”
其他昂贵的城市包括檀香山、纽约(专题)、加州屋仑、洛杉矶(专题)、西雅图(专题)和圣地牙哥。  另一方面,希望储蓄更好用的退休人士,应该选择印第安纳州的韦恩堡(Fort
Wayne),GoBankingRates认为该处是富裕退休人士的首选城市。当地的房屋中位价还不到15万元,房地产税平均仅为947元。  韦恩堡的退休人士平均每月领取1462元的社安金,略高于加州湾区。詹平说:“退休人士如果想搬迁,最好是去消费较低的地方,同时避免购买房屋,以免需持续为房屋付款。可能的话,把房子卖掉,改为租屋。”

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